佛山桂城時代中國·愛車小鎮(zhèn)項目今日正式動工！這也意味著，昔日名滿華南、年銷售額超百億元的華南汽車城，進入舊改升級的加速道。近日時代中國·愛車小鎮(zhèn)（下稱“愛車小鎮(zhèn)”）項目舉行盛大開工儀式，項目總占地面積1352畝，其中，首期占地625畝、總建面75萬㎡、投資額超100億元。

圖片來源：新浪樂居

??位于佛山南海桂城街道的愛車小鎮(zhèn)，屬南海大道以西，汾江河以南的圍合區(qū)域，西接佛山中軸線北門戶區(qū)，東臨千燈湖商貿(mào)綜合區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是南海區(qū)產(chǎn)業(yè)提升改造的重點項目。

??值得關注的是，愛車小鎮(zhèn)也是繼南海澳門城后，佛山史上第二個混合開發(fā)的項目，即“國有+集體、住宅+產(chǎn)業(yè)、出讓+出租，以產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主、住宅開發(fā)為輔”的土地復合利用方式，通過引入社會資本跨界共建，連片改造為融合住宅、商服、生產(chǎn)等功能齊備的綜合性項目。

??無論是在創(chuàng)新土地開發(fā)方式，還是在通過產(chǎn)業(yè)升級提升片區(qū)經(jīng)濟效益，為南海中心城區(qū)舊改作出示范，愛車小鎮(zhèn)均承擔著探路人的重任。

??華南汽車城化身汽車產(chǎn)業(yè)新地標

??由時代中國操刀舊改

??建設于1999年的華南汽車城是愛車小鎮(zhèn)的前身，它曾是珠三角地區(qū)規(guī)模最大、汽車品牌最集中、功能較齊全的汽車銷售市場之一。

??但隨著城市化進程加速，華南汽車城靠汽車銷售店鋪為主的發(fā)展模式已出現(xiàn)業(yè)態(tài)單一、管理無序、布局雜亂，利用低效、設施不足等問題，產(chǎn)業(yè)升級、結構轉型勢在必行。

??2019年12月30日，時代中國以底價14.22億元競得愛車小鎮(zhèn)所在地塊，面積約為7萬㎡，且一并承租190483.62㎡的集體建設用地使用權，這也是南海首宗采取國有建設用地使用權出讓混合集體建設用地使用權出租方式進行開發(fā)的“混合開發(fā)”項目。?

A-D區(qū)為國有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路
圖片來源：新浪樂居

??根據(jù)當時的出讓要求，競得人在國有宗地開發(fā)投資總額不低于9億元；須在租賃宗地開發(fā)投資總額不低于15億元，該部分投資不包括出讓宗地的開發(fā)投資總額或租賃宗地的租金。

??成功拍下未滿3個月，愛車小鎮(zhèn)已于今日正式動工，彰顯了南海中心城區(qū)舊改進程的效率。

??根據(jù)規(guī)劃，愛車小鎮(zhèn)未來將打造為以汽車消費為主，集商貿(mào)、購物娛樂、售后服務、研發(fā)辦公及高尚居住等于一體的綜合商貿(mào)型汽車集聚天地。

??建成后，愛車小鎮(zhèn)將串聯(lián)佛山中軸線與千燈湖軸線重點區(qū)域，進一步拓展佛山中軸線北門戶片區(qū)空間，充分展示桂城一河兩岸景觀風貌。

??并且，根據(jù)定位，愛車小鎮(zhèn)還將成為粵港澳大灣區(qū)汽車展銷旅賽一體的文化體驗地、灣區(qū)產(chǎn)城有機融合的汽車產(chǎn)業(yè)社區(qū)以及佛山新名片，汽車產(chǎn)業(yè)新地標。

愛車小鎮(zhèn)項目效果圖
圖片來源：南海區(qū)整治辦

??首期策劃五大引擎項目，十數(shù)個細分業(yè)態(tài)

??堪稱汽車主題“全家桶”

??據(jù)現(xiàn)場資料顯示，首期愛車小鎮(zhèn)規(guī)劃五大引擎項目，十數(shù)個細分業(yè)態(tài)，構建“展示體驗-綜合服務-博覽展示-商業(yè)休閑”的體系。

??功能方面，更是涉及到了汽車銷售和售后服務的上下游產(chǎn)業(yè)，涵蓋“展示體驗”汽車品牌展示體驗中心、“展銷一體”華南二手名車大樓、“綜合服務”汽車6S綜合服務區(qū)、“博覽展示”名車博覽中心、“商務休閑”汽車主題商業(yè)休閑體驗街區(qū)等。

??從產(chǎn)業(yè)形態(tài)來看，主要分為汽車運動文化中心、汽車貿(mào)易博覽中心兩大部分，堪稱汽車主題“全家桶”：

??·汽車運動文化中心：涵蓋汽車運動及相關產(chǎn)業(yè)形態(tài)，如賽事Pit房、汽車改裝、賽事用房、汽車博物館、室內(nèi)卡丁車等；

??·汽車貿(mào)易博覽中心：包括新車、二手汽車、豪華汽車銷售及配套等，以及二手車名車廣場等。

??作為南海中心城區(qū)，桂城土地開發(fā)程度已高達70%，遠超國際警戒線30%的標準，因此，桂城未來的土地開發(fā)重點將放在三舊改造、提升土地利用價值上。

??據(jù)悉，2020年桂城街道計劃啟動32個村級工業(yè)園改造項目，確保完成拆除整理3700畝，力爭完成4500畝。截至目前已拆除整理約600畝，今年還將加快推動平洲珠寶玉器小鎮(zhèn)、南海新經(jīng)濟小鎮(zhèn)、文翰湖國際科創(chuàng)小鎮(zhèn)等重點項目改造。

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